Guía para comprar terreno rústico sin arrepentirte
Qué mirar antes de firmar un terreno rústico: orientación, agua, acceso, calificación y los papeles que ahorran años de disgustos.
Comprar una finca rústica no se parece en nada a comprar un piso. La mayoría de la gente que se muda al monte se equivoca en el terreno, no en la casa. Y cuando el terreno está mal, todo lo demás cuesta el doble.
Antes de ir a verlo
Pide siempre la nota simple del Registro y la ficha catastral. Comprueba que el vendedor es el titular, que no hay cargas y que la superficie del catastro se parece a la del registro. Si hay una diferencia grande, huye o descuenta esa diferencia del precio.
Sobre el terreno, en persona
- Orientación: sur y sureste ahorran una fortuna en calefacción.
- Agua: pregunta por manantial, pozo y por la profundidad a la que aparece.
- Acceso: camino público, no servidumbre por finca del vecino.
- Pendiente: por encima del 20% dispara el coste de obra.
- Cobertura: prueba 4G en el punto donde iría la casa.
Calificación urbanística
Pide al ayuntamiento la calificación del suelo por escrito. Rústico común, protegido, agrícola, forestal: cada uno permite cosas distintas. Sin una respuesta por escrito no firmes.
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